あっ、埼玉の物件が１部屋空いてた・・・・・・・

でも父親管理の物件だから、まぁ～いいや知～～～らない

今年に入り倉庫も空いたが、父が自分で、小さく区切って倉庫借りたい人

見つけて来てるみたいなので、何とかなんでしょう（超無責任）

満室でもヒマではないのです、一番古い物件のキッチンが

汚いな～～と気になっていたので、朝から大掃除

調味料や食器の洗いかご撤去など、全部収納場所に入れ

きれいさっぱり、かたずけました、

ドキンちゃん流、チラカセナイ大作戦

その１、きれいに掃除してチラカセナイ、フインキをただよわせる

そして細かいことを、詳しく書いた張り紙を

ベタベタ貼りまくり、「どうだ～～これで嫌でも目に入るはず！」

先日はこのシェアに一番長く住む子と

私くしの、もちおごりで、飲みに行き、いろいろ聞き込み調査

「あ～～あの時食べた、ドジョウのから揚げが美味しかった」

いろいろ不満も聞いてあげて、改善を約束

遊びではなくこれも仕事で～～す（違うか～～）

成果は上々、彼女が積極的に簡単な管理を

積極的にやり出してくれてます、

この方法いいですね～～～～

がしかし、夜遊びに行くのは、今の私にはハードルが高い

昼間出来る方法を、考えま～～す

入居者とランチでも食べながら、

コミュ二ケーションはかりましょうかね～～

３月に退室予定の１部屋が、

今日一気に３部屋予約が、入りました

やれやれ、今日は給湯器の工事やら

入居の手配やら、朝から忙しい日でした

給湯器も家にあった中古の給湯器が、

上手いこと正常に動いたので、取り付け工賃４５０００円で

設置完了したし、空き室予定の部屋も予約で

埋まったし、やれやれですね～～～

今回家賃を２０００円～３０００円下げました

たぶん近所の同業者の中では、最安の家賃でしょう

不況ですから空いてるよりいいんじゃないかと思ってます

さて明日今空き室のドミトリーの見学が２件入ってますので

ここに予約を入れて、晴れて、満室にしたいと思います

そして青色申告の総仕上げに入ります

別々の物件ですが

お風呂とキッチン換気扇が２台も壊れて交換します

換気扇はビバホームで、３４８０円、部材は安いのですが

取り付けが大変、空いた穴に入らずに

旦那に付けてもらったのですが、四苦八苦しながらも完了

次はお風呂の換気扇、

間違って買って来た物がキッチン用で

返品して後日買い直しになりました

ついでに風呂釜が８０年代の古い物を使ってる

物件の給湯器が、前から気になっていたので

今月は壊れる前に、交換の予定です

東京ガスの紹介の業者に見積もり頼むと

１６号の新品給湯器リモコン付きの

取り付け工事費が、２５万と言う見積もりが出ました

高っか～～～～～～い

ネットで調べると新品１６号給湯器取り付け

工事費込リモコン付き１０年保障付きで

７８８００円でやる業者見つけました～～～

な・なんで３倍も違うんだよ！

明日問い合わせして工事の日程決めようと思います

賃貸業は修理業だと最近は、感じる私くしです～～う

後来月は築２２年の物件の、外壁塗装をやる予定です

最初の見積もりは８０万でしたが

義理父の鶴の一声で、７０万に下げてもらいました

まぁ～あの規模だとそんなもんだそうです

塗装はヘタな安い業者だとペンキが２～３年で禿げて

しまうようですので、信頼できる業者にそれなりの

工賃でしっかりやってもらうのが、一番でしょう

職人仕事で、値切るのは安かろう悪かろうにつながります

今年は税金面の視点からも

古くなった場所のメンテナンスに

力を入れて行きたいと思います

ＭＥＧＵさんと借地の女王アコさんとお会いして

ランチ＆お茶をさせて頂きました

借地の女王アコさんとは以前からお知合いでしたが

久しぶりの再会、そしてＭＥＧＵさんとは初対面ですが

共に小さい子供がいる、主婦だけどシェア経営、

同じ業種で共通点がいっぱいある同士

盛り上がらないはずはない！　テンション上がりっぱなし

べらべらと話は止まりません

１１時から５時まであっという間の時間でした

もちろんお話の中心は、不動産話

から子供、旦那、エトセトラ・・・・・・・・・・

あ～～～楽しかったです

またぜひお茶しましょうね～～～

貴重なお時間ありがとうございました

そしてこれからもよろしくお願い致します

女性が先頭に立っての経営者は少ないので

仲間に出会えてとっても勉強になる楽しいお時間でした

新しい出会いに感謝です

事務作業の嵐に巻き込まれてます

３年目なので軽くこなして行きたい所ですが・・・・・・

大間違いが、無限大にありそうです・・・・・・

今年も関係者の皆様に迷惑をかけての申告になるもよう・・・・・

皆様、すみません

社会に出てから、女だてらに、フルコミッションの営業職ばかり

選んで来たもので・・・・・・事務は苦手なんですが・・・・・・

勉強も含めてがんばりたいと思います

２月までに間に合うのか？

がんばりたいと思います

２０１０年

明けましておめでとうございます

今年も皆様に良いことが、

たくさんありますように

心からお祈り申し上げます

私くしの今年の目標は

１、早期対応で全物件の満室維持経営

１、入居者様の満足度の向上

１、世の中の流れを早急に察知して即対応

１、借入を２０１１年に完済するための節約

１、ある試験に合格＆ダイエット１０キロ（毎年言ってる？）

１、仕事は効率よく、家事育児を素早くこなす

こんな感じの目標で行きたいと思います

下に行くほど難易度は、高いような・・・・・・・・

でも楽しみながらがんばりたいと思います

さぁ～～～２０１０年スタートです

うりゃ～～～～

来年から入居したいとの問い合わせが

増えて来ています、

「来年春あたり不景気で問い合わせが減るかも」

との心配をしていたのですが、流れ的には良さそうです

埼玉の倉庫物件が来年から空き室ですが

その空いた場所を利用して

２部屋作る予定が、５部屋作ることになりそうです

そのうち３部屋は４，５畳ロフト付き

究極の家賃３００００円部屋ですが

出来る前から問い合わせがちらほら

１部屋プレハブで３０万＋設備５万ぐらい

満室１２か月で回収予定です、プレハブは工期１日

２部屋は父が内装やるそうです

７５才の父も、何だかはりきってます

埼玉は長屋みたいな賃貸になりそうな・・・・

しかしうちは、ピンからキリまで賃貸業の何でも屋か！

あっ！家賃７００００円以上の高級物件はありませんが

最近は増やすつもりはないのに、

ドンドン部屋数が増えて行く・・・・・・

私管理が３６部屋

家族管理が１０部屋から来年１５部屋へ・・・・・・

合計来年は５１部屋・・・・・・・

埼玉に小さい戸建ても買うし・・・・・・

う～～～ん、借り入れは増えてないので

うれしいんだけど・・・・・・・忙しい

さぁ～これからどう運営していくのか・・・・

じっくりお正月考えたいと思います

一応予約で埋まり、年越しは満室で、

年越し出来そうです、

あ～～～これで正月の酒は上手いはず

がしかし年明けの退室予定もあるので

こいつを予約で今月中には埋めたいと思います

しかし今年は我ながらがんばった！

ひと段落したら近所の天然温泉に行って

温泉入って♨

アカスリとマッサージＷで受けるぞ

もちろんおひとり様だ～～～～

子供と行ったら疲れは取れぬ、

今まで温泉＆アカスリはあるが、

温泉＆アカスリ＆マッサージ、トリプルはまだ経験がない

私の究極の贅沢だ（ははは～規模の小さい贅沢だな）

遠くの温泉ではない、近所と言う所も

遠くに行くのが、めんどくさい私向きです

たまには海外に行こうと、パスポート作るため家族の

戸籍謄本取ったはいいが、パスポート作りに行くのを

すっかり忘れていた、あ～～～

来年は子供を海外旅行にでも連れて行ってあげようか

下の子も４才、そろそろ飛行機の長時間もがんばれるはず

えっ！旦那？・・・・・・・・・

誰が旦那なんか連れて行ってやるものか、

子供と私４人で行ってこよう～～～～～

旦那は犬の世話のためお留守番です

ざま～みろ

さて正月に向けてもうひとがんばり致しますか

何だかいろんな事が、起きるんですよね～～

１換気扇が壊れた

２エアコンのリモコンが壊れた

換気扇は新しい物に取り換え

エアコンは１５年も使ってる物なので、新品に交換

エアコン１５年もてば御の字です

退室予定もまた出たり、予約は入ったり

あ～～～～～忙しい・・・・・・・・・・

そんな中、広告をもう一度検討しな直す時期かなと思い

調査中です・・・・・・・・・・・・

あ～～～～～忙しい中やりたいことがどんどん出てくる

こんなんで家事、育児、仕事の両立なんて無理だ～～～～～

勝間なんとかさん同じ３人の子持ちで、やりこなしてる様ですが

私には無理です、キッパリ

どうしても好きな仕事優先重視で・・・・・・・・・

２に子供・・・・・・・で～～～～～家事おろそか

ハハハハハハ～～～～～～

そんな母を見て長女は、自分で朝トースト焼いて学校行くし

部活のお弁当も自分で作って行きます

あきらめろ我が子供たちよ、

母をあてにするな、我が家は中学生から

自分のことは自分でやるのだ！

あ～～～～～自慢にはなんないな～～～～～～

主婦としては、最悪の私です

賃料は１０％以上は下落、

空き室は山ほど、入居の申し込みは、決まらない・・・・・・・・

今まで売りになっていた、天井が高い、

庭が広い、おしゃれ、などの他とはちょっと違うプラスな部分が

通用しなくなったように感じます

入居者が求めている物は、通勤や生活に便利な場所で

家賃が安い物件、ただそれだけ、実用第一

シングル向け７万以上の家賃の東京の賃貸が苦戦してます

給料が下がり余裕がないので、仕方ないのでしょうね～～

おしゃれな広い場所に住みたいけど、そんな余裕はない・・・・・・・

餃子の大将が儲かってる、と言うことは、

賃貸業の「餃子の大将」になればいいのでは

ですので私は東京で庶民相手の賃貸業をこれからもやって行きます

これから賃貸で生き残るには家賃の下落と

空き室の嵐に耐えうる経済力かと思います

借入の多い人は、なるべく繰り上げ返済するか

いざという時いつでも返せるように、お金を貯金することかと思います

力もないのに物件を借金して買い続けたり

新築を建てたりする時期ではないと私は判断します